Должностная инструкция - Агент по продаже недвижимости
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Агент по продаже недвижимости относится к категории технических исполнителей, принимается и увольняется на работу приказом директора предприятия.
1.2. На должность агента по продаже недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе, без предъявления требований к стажу работы.
1.3. Агент по продаже недвижимости подчиняется (начальнику отдела, иному должностному лицу)
1.4. В своей деятельности агент по продаже недвижимости руководствуется:
- нормативными документами по вопросам выполняемой работы;
- методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;
- уставом предприятия;
- приказами и распоряжениями директора предприятия (непосредственного руководителя);
- настоящей должностной инструкцией.
1.5. Агент по продаже недвижимости должен знать:
- нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
- основы рыночной экономики;
- правила установления деловых контактов;
- условия налогообложения юридических и физических лиц;
- организацию осуществления операций с недвижимостью;
- правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
- конъюнктуру рынка недвижимости;
- основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик предъявляемых к объектам недвижимости;
- порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
- действующие ценники и прейскуранты;
- организацию рекламной работы;
- приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
- основы земельного и жилищного законодательства;
- основы экономики, психологии и трудового законодательства;
- правила внутреннего трудового распорядка;
- правила и нормы охраны труда.
1.6. Во время отсутствия агента по продаже недвижимости его обязанности выполняет в установленном порядке назначаемый заместитель, несущий полную ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.
II.ФУНКЦИИ
На агента по продаже недвижимости возлагаются следующие функции:
2.1. Покупка, продажа или аренда недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2.2. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.
2.3. Оформление операций с недвижимостью.
2.4. Консультация по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости.
2.5. Составление отчетности о выполненной работе.
III. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Для выполнения возложенных на него функций агент по продаже недвижимости обязан:
3.1. Осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
3.2. Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
3.3. Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости.
3.4. Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
3.5. Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты.
3.6. Организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
3.7. Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты продаж или сдачи внаем.
3.8. Согласовывать договорные условия, оформлять операции с недвижимостью.
3.9. Оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
3.10. Обеспечивать своевременное получение платежных документов по окончании сделок.
3.11. Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
3.12. Организовывать подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
3.13. Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность.
3.14. Представлять интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
3.15. Составлять установленную отчетность о выполненной работе.
IV. ПРАВА
Агент по продаже недвижимости имеет право:
4.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.
4.2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.
4.3. Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
4.4. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Агент по продаже недвижимости несет ответственность:
5.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ.
5.2.За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ.
5.3.За причинение материального ущерба – в пределах, определенных действующим трудовым, уголовным и гражданским законодательством РФ.
2006-12-11
